宇都宮の都市再開発

都市再開発とは

「都市再開発」とは、都市再開発法にもとづき、地方自治体が様々な関連団体や企業と協力しながら、将来的により良い街づくりを行っていく開発計画の総称です。

一軒ごとの住宅を個々に建て替えるよりも、複数のエリアを包括的に開発することで、都市機能や居住性を向上させ、住民の暮らしやすさや安心・安全を重視した都市開発を進めていくことが可能になります。また、すでにエリアで暮らしている住民や権利者の財産についても配慮しながら、規制緩和や補助制度・助成金などを活用して再開発を進めていくことで、行政・企業・住民が三位一体で未来の街づくりを考えていける点も重要です。

都市再開発には、「市街地再開発事業」や「防災街区整備事業」、「優良建築物等整備事業」など様々な再開発スタイルがあり、エリアの特性や住民ニーズに合わせて適切なものが計画されています。

注文住宅購入前に都市再開発をチェックしておくべき理由

不動産価値の向上

都市再開発が行われることで、地域の都市機能が活性化し、住民にとっての利便性や居住性が高まれば、当然ながらエリアに対する居住ニーズも増加し、土地価格や不動産価値も上昇していくと考えられます。

そのため、注文住宅を建てようとする土地が都市再開発の対象エリアになっている場合、将来的に地価や物件価値が高まっていくことを期待できるかも知れません。

エリアの人口増加

都市再開発では単に住宅やマンションだけでなく、商業施設や企業のオフィスなども含めて、包括的な開発計画が進められます。そのため、都市再開発が成功すれば必然的にエリア内の人口も増加していくことが考えられ、より一層に住宅に対するニーズも高まっていくでしょう。

また、人口増に伴って行政サービスにも変化が生まれやすくなる一方、地域の生活環境が変わっていく可能性もあり、良い意味でも悪い意味でも、エリアの人口増加について意識しながら注文住宅をプランニングすることが大切です。

周辺施設の拡充

人口増加や地域の活性化によって、商業施設やオフィスビルなどが増えるだけでなく、公園や学校といった生活・教育関連の施設が拡充していくことも予想されます。

すでに子育て世帯であったり、これから子どもを持ちたいと考えている家庭にとって、将来的な周辺環境に関して想定しておくことも重要なポイントです。

その他、それぞれの施設へのアクセスや交通網を意識しておくことで、注文住宅の設計・デザインに駐車スペースを盛り込むかどうかといった点も意識しやすくなります。

宇都宮エリアの都市化再開発情報

宇都宮駅東口再開発

栃木県宇都宮市では、宇都宮駅東口を中心エリアとして都市再開発事業（宇都宮東口地区整備事業）が進められており、2022年8月の完成をめどに複数の企業や団体がパートナーとして協力しながら、エリアの開発を行っています。

宇都宮東口地区整備事業では、民間施設として地上27階建ての複合ビルや15階建て分譲マンション、高度専門病院などが建てられ、さらに公共施設としてコンベンション施設や開放的な交流広場、公共駐輪場・駐車場といったものが計画されていることも特徴です。

次世代型路面電車（LRT）の開業

宇都宮駅と栃木県芳賀町をつなぐ、次世代型路面電車（LRT）の開業計画も進められており、新設LRT事業としては日本全国で初となっています。

両区間を最短37分で結ぶLRTは2022年3月の開業を目指されており、北関東エリアの都市活動や地域活性を支える新たな市民の足として、新しい都市機能の要としての価値が期待されています。

JR宇都宮駅東口複合ビルの建設

宇都宮東口地区整備事業で進められている大型複合ビルには、分譲マンションや商業施設の他、国内外のVIP層をターゲットとした海外の5つ星ホテルの誘致も予定されており、地域住民の生活ニーズだけでなく、将来的なインバウンド需要なども見据えた開発計画が官民一体で推進されていることもポイントです。

宇都宮駅西口南地区第一種市街地再開発事業

JR宇都宮駅西口南地区は、県都の玄関口であり新幹線停車駅前に位置しているものの、老朽化した建物が多いため、中心市街地の活性化や景観形成といった安心安全な街づくりの観点で課題が挙げられていました。

また、土地の有効活用もできていない状況です。そのため、土地の健全な合理化と都市機能の更新を図ることを目的とし、市街地再開発事業を行っています。

駅前という土地特性の利便性を活かし、低層部には商業施設、高層部に都市型住宅を設ける複合ビルの建設を計画。

施工地区に面する市道沿いには壁面後退線を設定し、ゆとりある外部空間を創出しつつ防災性の向上を図っています。景観や街並みに配慮しながらも、人や環境にやさしい街づくりを目指しています。

参照元：宇都宮市公式HP（https://www.city.utsunomiya.tochigi.jp/shisei/machizukuri/1014448/saikahatsu/1027826.html）
参照元：旭化成ホームズ公式HP（https://www.asahi-kasei.co.jp/j-koho/press/20220715/index/）

宇都宮でデザインにこだわれる
おすすめの3社を見る

こだわりたいポイントで選ぶ宇都宮のおすすめ住宅会社3選

国土交通省の調査(※)によると、注文住宅を建てた人が会社選びの決め手としたポイントは「高気密・高断熱などの性能」「デザイン」「火災・地震等の防災性能」の3つが特に多いとの結果が。
この3つのポイントごとに、宇都宮でおすすめの住宅会社を紹介します。※参照元：【PDF】国土交通省住宅局『令和４年度住宅市場動向調査報告書』（令和５年３月）https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001610299.pdf

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